Set in a picturesque countryside with stunning views just outside the town of Vodnjan in Istria, these three beautiful luxury villas offer a fantastic opportunity to a prospective buyer. The development is located in a peaceful area close to the famous Brioni Islands National Park. One villa ("A") is fully completed, two villas ("C" and "D") offer the prospective buyer the completion of the interior according to individual preferences. The floor plans of the villas are almost identical. The completed villa is a bit bigger. Their ground floor living areas consist of spacious living rooms where the dining area and kitchen are connected into a whole and offer nice veiws onto the garden area with pool and sun terrace.
Each villa has an elegant fireplace in the living room covered in Italian stone tiles made from travertine limestone. There is one bedroom suite with a bathroom on the ground floor and an extra toilet with enough room for a washing machine and a dryer. On the first floor there are two bedrooms, each with a separate bathroom, and a wardrobe. The rooms have an exit to large sunny terraces offering a magnificent view of the Brijuni Islands and the town of Pula.
Each villa has a basement that can be used as a wine cellar or a storage room. The villas also have a roofed summer kitchen with an open hearth are and an outdoor dining table covered with pergola.
Each villa has a swimming pool of 32 square meters and a wooden deck for sunbathing.
The villas also have garages and one parking space in front of the garage. Load-bearing walls are made from Porotherm bricks. Intra-storey structure is a reinforced concrete slab, while roof structure is made from FERT semi-prefabricated ceiling. All structures have thermal and sound insulation in compliance with the existing rules and regulations and high standards. Facade cladding is diverse: dry-stone wall on the northern facade with wooden facade made from iroko - high-quality impregnated exotic wood. The southern facade has a thermal cladding and a finishing of fine granules. Inner walls are covered in gypsum cardboard panels. Partition walls are made of double gypsum cardboard panels set on appropriate supporting structures. Inclined roofs are covered in high-quality clay roof vent tiles while the flat roof is covered with aluminium roof coating. Villa A features 334m2 of living space plus a 24m2 garage and the 32m2 pool on a 660m2 plot. Price: 1.100.000 Euro (approx. 8,030.000 Kuna) Villa C has 286m2 of living space, a 22,8m2 garage and a 32 m2 pool on a 553m2 plot. Price: 750.000 Euro (approx. 5,475.000 Kuna) Villa D offers 272m2 of living space, a 22,8m2 garage and a 32m2 pool on a 550m2 plot. Price: 750.000 Euro (approx. 5,475.000 Kuna) | | In einer wunderschönen Umgebung direkt ausserhalb von Vodnjan mit Blick auf den Brioni Nationalpark gelegen bieten diese 3 Luxus-Villen ein mediterranes Ambiente zum Verlieben. Eine Villa ("A") wurde 2008 fertiggestellt, 2 weitere Villen ("C" und "D") werden zur Zeit bis auf die Innenräume komplettiert so dass der zukünftige Besitzer hier noch die Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Die Grundrisspläne der Villen sind sich sehr ähnlich. Im Erdgeschoss bietet ein grosser Wohn- und Küchenbereich viel Platz und Blick auf die Gartenanlage mit Aussenpool und Sonnenterrase. Vom Essbereich aus kommt man auf eine überdachte Terrasse, wo sich ein Grillplatz und ein mit Pergola überdachter Esstisch befinden.
Die Villen weisen eine hohe ästhetische und architektonische Bauweise auf. Sie haben an der nördlichen Fassade eine Trockenmauer, was mit der traditionellen istrischen Bauweise assoziiert wird, während sie von der Vorderseite aus äußerst modern aussehen, mit großen Glaswänden und geräumigen Terrassen. Ein Teil der nördlichen Fassade ist mit qualitativ hochwertigem exotischem Irokholz verkleidet.
Die Villen haben einen nicht-beheizten Aussen-Pool (Dim. 8x4), eine Garage und einen Parkplatz vor der Garage. Sie verfügen über einen Keller, der als Speisekammer oder Weinkeller genutzt werden kann.
Im Wohnzimmer ist ein grosser Kamin. Die fertige Villa verfügt über drei Schlaf- und drei Badezimmer, ein Dampfbad und eine Hydromassagebadewanne und qualitativ sehr hochwertige Sanitärelemente modernen Designs.
Auf der ersten Etage befinden sich noch zwei Schlafzimmer, jedes mit Badezimmer sowie einem Garderoberaum. Aus den Zimmern heraus betritt man die großen, sonnigen Terrassen, von denen aus sich eine grandiose Aussicht auf das Meer und die Brijuni Inseln bietet. Die Tragewände sind aus Porotherm-Ziegeln hergestellt. Die Konstruktion der Zwischendecke ist aus einer Stahlbeton-Platte, während die Dachkonstruktion aus einer Hohldielendecke besteht. Sämtliche Konstruktionen sind gemäß den Vorschriften und höchsten Standards wärme- und schallisoliert. Auf den Terrassen wurden Keramikfliesen und Steinplatten verlegt, während die Terrasse unmittelbar neben dem Pool mit exotischem Holz (Ipe-Lapacho) verkleidet ist. Die Aussentüren und Fenster sowie Schiebeelemente bestehen aus thermisch getrennten Alu-Profilen der Marke Schüco. Alu-Rollläden mit elektrischer Steuerung. Die Konstruktion der Pools ist aus Stahlbeton, verfliest mit einem Keramikmosaik.
Villa A bietet 334 qm Wohnfläche, 24 qm Garage, einen 32 qm Pool und ein 660 qm Grundstück. Preis: 1.100.000 Euro (ca. 8,030.000 Kuna) Villa C hat 286 qm Wohnfläche, 22,8qm Garage, einen 32 qm Pool und ein 553 qm Grundstück. Preis: 750.000 Euro (ca. 5,475.000 Kuna) Villa D hat 272 qm Wohnfläche, 22,8 qm Garage, einen 32 qm Pool und ein 550 qm Grundstück. Preis: 750.000 Euro (ca. 5,475.000 Kuna) |
